تراجعت أسعار المنازل في الصين بأسرع معدل منذ ما يقرب من 10 سنوات في شهر مايو، حيث أثرت وفرة العقارات في السوق على الطلب، على الرغم من الجهود المتجددة التي تبذلها الحكومة لدعم القطاع.
وانخفضت أسعار المنازل الجديدة في 70 مدينة، باستثناء الإسكان المدعوم، بنسبة 0.7% مقارنة بشهر أبريل. ويعد هذا أكبر انخفاض منذ أكتوبر 2014، وفقا لأرقام المكتب الوطني للإحصاء التي نشرت يوم الاثنين. وانخفضت قيمة المنازل القائمة بنسبة 1%، وهو أكبر انخفاض منذ أن بدأت الصين باستخدام أسلوبها الحالي في جمع البيانات في عام 2011.
وتأتي هذه البيانات المخيبة للآمال على الرغم من المحاولة الأكثر طموحا حتى الآن من قبل الحكومة لإنعاش أسعار المنازل في الصين. وفي شهر مايو/أيار، ألغى بنك الشعب الصيني الحد الأدنى لسعر الفائدة وخفض نسب الدفعة الأولى إلى 15% للمشترين لأول مرة و25% للمنازل الثانية. كما أنشأت تسهيلات بقيمة 300 مليار يوان (32.8 مليار جنيه استرليني) لدعم الشركات المحلية المملوكة للدولة لشراء المنازل بأسعار معقولة.
ويقول المستثمرون إن المبلغ الذي استثمره البنك المركزي قد لا يكون كافيا. حققت التدابير المتخذة في العديد من المدن والتي تسمح للحكومات المحلية بشراء العقارات الفائضة من المطورين تقدمًا بطيئًا في توزيع الأموال المخصصة. وقد أدى فائض المعروض من المنازل في السوق إلى ارتفاع الأسعار، مما جعل الناس أقل ميلاً إلى الاستثمار.
كما انخفضت الأسعار عن العام السابق. وانخفضت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 4.3%، في حين انخفضت المنازل القائمة بنسبة 7.5%، وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني.
وقال ليو أيهوا، المتحدث باسم المكتب الوطني للإحصاء، في مؤتمر صحفي يوم الاثنين، إن سوق العقارات يخضع للتعديل وسيستغرق الأمر بعض الوقت حتى تبدأ الإجراءات السياسية.
ويحاول صناع السياسات كبح جماح العرض الزائد من المساكن، ودعم المطورين المثقلين بالديون منذ أن دخلت السوق في حالة من السقوط الحر في عام 2020، متأثرة بالوباء والحملة التنظيمية المفاجئة على المقرضين المثقلين بالديون.
ويعكس سوق العقارات المتعثر في الصين الصراعات في الاقتصاد الأوسع. ونما الإنتاج الصناعي بشكل أبطأ في مايو بنسبة 5.6% مقارنة مع 6.7% في العام السابق. وكان الاقتصاديون يتوقعون نمواً بنحو 6%.
ومع ذلك، تجاوزت مبيعات التجزئة التوقعات في مايو، حيث ارتفعت بنسبة 3.7%. وكان هذا أفضل من توقعات المحللين بنمو نسبته 3%.
بعد الترويج للنشرة الإخبارية
وقالت إيبيك أوزكاردسكايا، كبيرة المحللين في بنك سويسكوت، إن البيانات الاقتصادية القاتمة قد تدفع بنك الصين إلى خفض أسعار الفائدة لمساعدة الطلب. وأضافت: “أظهرت أحدث البيانات أن أسعار المنازل هناك تراجعت بوتيرة أسرع في مايو على الرغم من كل الجهود التي بذلتها الحكومة الصينية لوقف النزيف، كما تباطأ الإنتاج الصناعي بشكل ملحوظ أكثر من المتوقع أيضًا خلال نفس الشهر”. .
“من المتوقع أن يحافظ بنك الشعب الصيني على أسعار الفائدة دون تغيير هذا الأسبوع، لكن بعض الاقتصاديين في بلومبرج يعتقدون أن الأسبوع قد يؤدي إلى خفض بمقدار 10 نقاط أساس في الصين لدعم الأمور.”
